El consejero de Fomento, Javier González, presentó en el día de ayer los proyectos de compensación y también de urbanización para la construcción del primer centro comercial de Melilla, que vendrá a manos de la empresa Tres Forcas Capital. La construcción de este centro comercial supondrá una inversión total de 40 millones de euros por parte de privados y generará un total de 400 empleos estables para su funcionamiento, más unos 1.200 durante su construcción. Además, los tres proyectos aprobados por el Consejo de Gobierno de ayer desvelan que la construcción de esta nueva gran superficie, que ya se ha iniciado, tendrá una duración de año y medio. El consejero de Fomento, Javier González, anunció ayer que el Consejo de Gobierno de la Ciudad ha aprobado tres proyectos relacionados con la construcción del centro comercial en los terrenos del cuartel de Valenzuela. Estos proyectos, suponen los últimos pasos para empezar a construir el edificio que albergará esta gran superficie.
En concreto, se trata del proyecto de compensación, en el qué se definen que parcelas son de la Ciudad, así como los beneficios que tendrá la administración por modificar un suelo industrial a uno comercial. Con ello, la Ciudad ganará diversos equipamientos que deberá definir su uso o venderlos para invertir en otros espacios como solares.
Por otro lado, también se aprobó el proyecto de urbanización de los 65.000 metros cuadrados que ocupa a día de hoy el cuartel y que tendrá un coste de 3 millones de euros.
Este coste será repartido entre los propietarios que son la empresa promotora del centro comercial Tres Forcas Capital S.L. (80%), la Ciudad (13,5%) y un propietario privado que tiene un 6,5 por ciento. Será a partir de su publicación en el Boletín Oficial de la Ciudad (BOME) cuando se abrirá a la apertura de un trámite de información pública durante 20 días con el fin de que se puedan realizar alegaciones.
El tercer documento es urbanístico y es un acuerdo entre la Ciudad y la empresa Tres Forcas Capital S.L. que define los gastos que tiene que pagar la administración local como propietaria, los beneficios a los que la administración tiene derecho tras calificar la parcela de zona industrial a comercial y por la venta del subsuelo para la construcción de un aparcamiento público que sumará 1.100 plazas a las 150 que habrá en superficie.
Estas cifras dan lugar a que la empresa adquiera una deuda con la Ciudad de 979.799 euros que será algo menos, dado que será de esta cantidad de la que se obtenga la financiación para las actuaciones a las que se ha comprometido a financiar la Ciudad.
Dos rotondas y un vallado
En concreto, se trata del cerramiento de los tres solares que son propiedad de la Ciudad y que tendrá un coste de 127.114 euros, así como la construcción de dos rotondas reguladoras del tráfico fuera del cuartel por un total de 104.247 euros.
Ambas actuaciones se sumarán al 13,6 por ciento para el proyecto de urbanización que tiene que abonar la administración. Sin embargo, y dada la deuda que la empresa tiene con la Ciudad, la administración no tendrá que desembolsarlo y Tres Forcas Capital S.L. disminuirá su deuda hasta los 330.372 euros que pagará cuando se liquide la Junta de Compensación a principios o mediados del 2018.
40 millones de euros
El titular de Fomento explicó que la inversión que se va a realizar en total es de 40 millones de euros, la cual corresponde al proyecto de urbanización (3 millones de euros), la construcción del edificio, zonas públicas y locales -cuyo proyecto ya ha sido presentado ante Fomento- (18 millones de euros) y la inversión que hacen los instaladores de los locales que van a coger la concesión de la explotación de los mismos (19 millones de euros).
El plazo de ejecución que estima la empresa será de un año y medio aproximadamente, aunque aseguró el titular de Fomento que la empresa ya está empezando realmente a construir el centro comercial. Y es la empresa ya está llevando a cabo aquellas partes que son compatibles con el antiguo proyecto de compensación que se aprobó en 2008.
En construcción
En concreto, la empresa está desarrollando la instalación de la canalización de energía eléctrica aprovechando que el periodo escolar ha finalizado, dado que hay algunos tramos que han tenido que cortar como el de Altos de la Vía. Además, contará con cinco centros de transformación de energía de la propia constructora y de la empresa distribuidora de energía eléctrica. Al mismo tiempo, la empresa está ya hablando con industriales para poder iniciar el movimiento de tierras del proyecto de urbanización ya aprobado ayer.
400 empleos estables
El consejero de Fomento aseguró que la construcción del centro comercial "creará muchos puestos de trabajo". Concretamente, la empresa prevé que durante su construcción un total de 1.200 empleos. Así, Tres Forcas Capital ha contratado una empresa especializada en la explotación de centros comerciales que actualmente está llevando un centro comercial situado en Toledo.
Es por ello, por lo que estima que en los dos últimos meses cuando se inicien los locales haya unas 500 personas simultáneamente trabajando en los 53 locales con los que contará el centro para montar falsos techos, las telecomunicaciones, iluminación o solería. Asimismo, tras su construcción serán unos 400 puestos de trabajos estables lo que se creen.
La empresa negociará con los comerciantes los 53 locales
Por otro lado, el centro comercial tendrá un total de 34.000 metros cuadrados de garaje, 23.200 ocupará la planta baja y 16.000 metros cuadrados de entreplanta. En estos espacios será donde se instalarán un total de 53 comercios. El titular de Fomento, Javier González explicó que la empresa prevé hablar con la Asociación de Comerciantes y la Cámara de Comercio para ofrecerles estos espacios, toda vez que otros lo ocuparán cadenas con las que ya tiene un compromiso para poder invertir de partida en este primer centro comercial con el que contará nuestra ciudad.
