El Consejo de Gobierno ha dado luz verde al proyecto de urbanización y al convenio urbanístico de gestión para el desarrollo urbanístico que permitirá la construcción del primer centro comercial. Todo ello, tras pasar el periodo de exposición pública en el que no ha habido ninguna alegación. El proyecto de urbanización tiene un coste de 3 millones de euros y servirá para poder empezar a construir, dado que hasta ahora se están desbrozando y limpiando los terrenos. Por otro lado, el convenio de compensación recoge aquellos gastos que tiene por obligación hacer la Ciudad y compensarlos con la deuda de 979.800 que la empresa tiene con la administración. El Consejo de Gobierno ha aprobado de forma definitiva el proyecto de urbanización de los terrenos de Valenzuela y el convenio urbanístico de gestión para el desarrollo de la urbanización de los terrenos, que permitirán la construcción del primer centro comercial de la ciudad. Todo ello, tras un periodo de exposición pública de ambos expedientes en el que no se ha registrado ninguna alegación.
El primero de los expedientes aprobados tiene un importe de tres millones de euros y permitirá dotar de alineaciones, rasantes y servicios urbanísticos a los terrenos de 64.000 metros cuadrados de Valenzuela.
Además, con este expediente aprobado, ya se pueden iniciar la construcción del nuevo centro comercial y en estos momentos ya se está haciendo la limpieza y el desbroce de la parcela para poder replantear con exactitud todo lo que está proyectado.
Por otro lado, el convenio urbanístico recoge aquellos gastos que tiene por obligación hacer la Ciudad para compensarlos con unos ingresos que debe aportar la empresa gestora, Tres Forcas Capital para su desarrollo.
Esta empresa debe pagar a la Ciudad 979.800 euros aproximadamente, mientras que la Ciudad como propietaria de los tres solares de los que aún mantiene su titularidad debería abonar 418.000 euros. Asimismo, la Ciudad tendrá que cercar estas tres zonas y acondicionarlas por 127.000 euros, pero con la firma de este convenio será la empresa quien lleve a cabo estas actuaciones y así restar a la deuda contraída con la ciudad.
Otra de las actuaciones que depende de la Ciudad, pero que con el fin de seguir disminuyendo la deuda asumirá la empresa, son las dos rotondas por unos 105.000 euros que se construirán en la zona y que permitirán mejorar la accesibilidad y el movimiento de cualquier ciudadano que solo vaya a ir al centro comercial. Estas rotondas irán ubicadas junto al Mercadillo del SEPES y otra en la calle General Villalba.
Todas estas actuaciones pasarán por la Junta de Compensación tras la cual Tres Forcas Capital tendrá que abonar en metálico unos 330.000 euros a la Ciudad.
Una inversión de 40 millones
El consejero de Fomento, Javier González, volvió a destacar las ventajas que supone la construcción del nuevo centro comercial. En primer lugar, la inversión de 40 millones de euros en la ciudad (3 millones de euros del proyecto, 18 millones para la construcción del edificio y 19 millones del acondicionamiento de los interiores de todos los locales comerciales). Otras de los beneficios es el de la construcción de 1.100 aparcamientos bajo rasantes y 150 públicos al aire libre.
Sin molestias para los vecinos
Según relató González otros de los beneficios es que junto con las obras que se realizaron hace meses para conectar el Paseo de las Rosas con la carretera perimetral, todos los camiones fruto del movimiento de tierras, no tendrán que pasar por el centro de la ciudad ni por la calle General Villalba, sino que van a ser usados los viales que ya conectan Beni Enzar con la zona norte de la ciudad. Este vial permite, según González, "que ni los ciudadanos del Real, ni la calle Padre Lerchundi tenga que sufrir el paso al vertedero de cientos de camiones y se llevarán por la carretera perimetral, además van a llegar antes y van a causar menos molestias".
Otra de las grandes ventajas, según indicó el titular de Fomento, es que durante la ejecución de las obras que ya se han iniciado con el movimiento de tierras creará trabajo para unas 1.200 personas.
González celebró esta creación de puestos de trabajo porque "no son una carga para la administración y no suponen un incremento de gastos públicos", toda vez que "es beneficioso para el empresario y para los trabajadores que lo consiguen". A esto se sumarán, los más de 400 trabajos estables y los temporales que surjan durante las épocas de mayores compras como la Navidad o Reyes, destacó González.
En definitiva, el titular de Fomento destacó las "ganancias" que supone la futura gran superficie para la "modernización de la ciudad" y para llegar "a la altura de cualquier capital española incluso con más población".
Al mismo tiempo, destacó la "mejora de la imagen de la zona sur de la ciudad", que hasta ahora, reconoce, estaba "bastante deteriorada".
González confía en que este centro comercial será no solo un "polo de tracción para los melillenses" sino para quienes residen fuera de Melilla, que no solo invertirán en la compra sino "en el resto de servicios" como la hostelería.
19.000 euros para el proyecto básico
Por otro lado, el titular de Fomento adelantó que la empresa Tres Forcas Capital ya ha presentado el proyecto básico de todo el complejo por 19.000 millones de euros.
El proyecto incluye tres fases, la primera, el movimiento de tierras, para el que ya han presentado el proyecto de ejecución y para el que ya se han puesto en contacto con los empresarios de Melilla.
La segunda fase es el proyecto de construcción de las cimentaciones y las estructuras para el que ya ha solicitado la licencia. El último y para el que aún están a la espera de los dos anteriores, sería el proyecto de edificación e instalaciones.
Los tiempos en los que vayan ejecutando estas fases, determinarán si se cumplirán o no los 18 meses de ejecución que sostienen que durará el proyecto.
