El precio medio en Melilla de las casas es de 1.863 €/m2 y el de los pisos es de 2.235 €/m2.
Muchos expertos, dado el creciente incremento de los precios de los alquileres, recomiendan, en muchos casos (hay que analizarlo en función de las circunstancias de cada persona), la compra de una vivienda antes que el alquiler. Aunque tampoco es tarea fácil, debido a los altos precios en determinadas ciudades y zonas, poder comprar la vivienda deseada.
Dado que el precio del alquiler ha batido los máximos de la burbuja en todas las comunidades autónomas (también en Melilla), excepto en Aragón, parece lógico inclinarse por la compra, aunque quizás no puedas comprar la casa que te gustaría si no tienes unos ingresos mínimos.
Adquirir una vivienda en España se ha convertido en un desafío para muchas familias con el aumento constante de los precios y unas condiciones hipotecarias más estrictas. El precio medio de la vivienda en España ha experimentado un incremento notable. En septiembre de 2024, el precio medio por metro cuadrado se situó en 1.903 euros, reflejando una variación anual del 3,6%. Los ciudadanos necesitan destinar 7,4 años de salario íntegro para adquirir una vivienda promedio.
Ingresos necesarios para comprar una vivienda de 400.000 euros
Se deben considerar las condiciones hipotecarias y las recomendaciones financieras. Normalmente, las entidades bancarias financian hasta el 80% del valor de la propiedad, lo que implica que el comprador debe aportar el 20% restante como entrada, es decir, 80.000 euros en este caso. Por otro lado, se suele recomendar que la cuota mensual de la hipoteca no supere el 30% de los ingresos netos (ingresos menos gastos) mensuales del hogar.
Suponiendo una hipoteca a 30 años con un tipo de interés fijo del 3%, la cuota mensual para una financiación de 320.000 euros sería aproximadamente 1.350 euros. Para que esta cuota represente el 30% de los ingresos, el hogar debería tener ingresos netos mensuales de alrededor de 4.500 euros, lo que equivale a 54.000 euros netos anuales. Considerando las retenciones fiscales, esto se traduce en un salario bruto anual cercano a los 70.000 euros.
Variaciones según la ubicación
El precio de la vivienda en España varía significativamente según la comunidad autónoma. Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid, el precio medio por metro cuadrado supera los 3.000 euros. Esto implica que una vivienda de 100 metros cuadrados podría costar más de 300.000 euros. En contraste, regiones como Murcia presentan precios más asequibles, con un precio medio por metro cuadrado de 1.275 euros. Por tanto, una vivienda de 100 metros cuadrados costaría alrededor de 127.500 euros. Melilla se sitúa en la parte media alta, con un precio medio por metro cuadrado para las casas de 1.863 € (en una horquilla entre 654 € y 6.349 €) y un precio medio por metro cuadrado para los pisos de 2.235 € (en una horquilla entre 999 € y 7.118 €).
Evolución del precio de la vivienda en Melilla
En los últimos 12 meses, los precios de las casas en Melilla han aumentado un 0,3 %, mientras que los precios de los apartamentos han subido un 0,9 %. En los últimos 4 años, el precio por metro cuadrado ha registrado una caída del -7,4 % para las casas y una bajada del -4,7 % para los apartamentos.
Precios medios de viviendas en Melilla
Precios de las casas
El precio medio de casas actualmente en el mercado es de 420.961 €. El precio de venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 147.757 € y 1.434.831 €. La media por m² en Melilla es de 1.863 € / m² (precio por metro cuadrado).
| Tipo de propiedad | Precio medio (EUR) |
| Casa: 4 habitaciones | 313.000 € |
| Casa: 5 habitaciones | 411.000 € |
| Casa: 6 habitaciones | 468.000 € |
| Casa: 7 habitaciones | 527.000 € |
| Casa: 8 habitaciones | 650.000 € |
Precios de los pisos
El precio medio de apartamentos actualmente en el mercado es de 201.183 €. El precio de venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 89.914 € y 640.639 €. La media por m² en Melilla es de 2.235 € / m² (precio por metro cuadrado).
| Tipo de propiedad | Precio medio (EUR) |
| Estudio | 113.000 € |
| Piso: 2 habitaciones | 165.000 € |
| Piso: 3 habitaciones | 217.000 € |
| Piso: 4 habitaciones | 266.000 € |
| Piso: 5 habitaciones | 303.000 € |
Otros factores a considerar
Además del precio de la vivienda y los ingresos, es importante tener en cuenta otros gastos asociados a la compra de una casa. Estos incluyen impuestos, gastos de notaría, registro y posibles reformas, que pueden sumar entre un 10% y un 15% adicional al precio de compra.
También hay que tener en cuenta que, en ciudades con alta demanda, las propiedades suelen venderse en un promedio de 60 días, obligando a los compradores a tomar decisiones rápidas.
En Melilla, para el caso de poder invertir 400.000 en la compra de una vivienda, se podría adquirir un piso de 5 o más habitaciones o una casa de 5 habitaciones, aunque también la ubicación, las calidades y el estado de la vivienda (también si es usada o de nueva construcción) pueden afectar al precio y/o a los metros cuadrados.
