Las «mobil homes» requieren permisos y no pueden instalarse en suelos rústicos o urbanizables. Solo se permiten en suelo urbano, donde se debe cumplir con la normativa urbanística. Los campings son la opción más legal y sencilla para su instalación.
Las “mobil homes” no requieren cimentación, pero no están exentas de permisos y no se pueden colocar en todos los terrenos.
Estaba muy extendida la infundada la creencia de que una casa prefabricada móvil se podía colocar en suelo rústico, pero sentencia tras sentencia el mito ha ido desapareciendo. La pregunta es otra: ¿Se podría instalar una “mobil home” en suelo urbanizable?
Diferencias entre suelo urbanizable y urbano
Antes de plantearse instalar una “‘mobil home” en una parcela, se debe conocer la clasificación urbanística del terreno.
El suelo urbano es aquel que ya forma parte del núcleo urbano y dispone de los servicios básicos necesarios para la edificación: acceso rodado, abastecimiento de agua, saneamiento y suministro eléctrico. En este tipo de suelo es posible solicitar licencia para construir.
El suelo urbanizable es aquel que el planeamiento municipal reserva para un futuro desarrollo urbano. Aunque puede llegar a convertirse en suelo urbano, todavía no cuenta con las infraestructuras necesarias ni permite edificar de forma inmediata.
No se puede instalar una casa móvil en un suelo urbanizable, pero quizá se pueda hacer en el futuro. Solo se puede construir en suelo urbano, de forma general.
El suelo urbanizable todavía no dispone, en muchos casos, de los servicios urbanos exigidos a nivel legal para el uso residencial.
La instalación de una casa prefabricada móvil no depende únicamente de sus características, sino también de:
La calificación urbanística de la parcela.
El uso permitido por el planeamiento municipal.
La existencia de accesos y servicios básicos.
La obtención de licencia urbanística.
El cumplimiento de la normativa técnica y de habitabilidad.
Las casas móviles se equiparan con las casas prefabricadas
La idea de que una casa móvil puede instalarse sin licencia por tener ruedas o poder reubicarse es errónea. La jurisprudencia ha reiterado que una “mobil home” conlleva un uso del suelo, y ese uso requiere autorización administrativa.
El Tribunal Supremo ha equiparado, desde el punto de vista urbanístico, las ‘mobile homes’ a las casas prefabricadas, lo que implica que la movilidad de la vivienda no elimina la obligación de obtener los permisos.
Instalar una vivienda móvil, ya sea una casa prefabricada u de otro tipo, sin autorización puede constituir una infracción urbanística grave y tiene consecuencias como:
Multas.
Orden de retirada de la vivienda.
Restitución del terreno a su estado original.
Responsabilidades adicionales en determinados supuestos.
¿Cómo convertir un suelo urbanizable en suelo urbano?
Si tu objetivo es instalar una vivienda de forma permanente, lo ideal sería transformar el terreno urbanizable en uno urbano, aunque no siempre es posible hacerlo en el corto plazo.
Pasos a seguir:
Comprobar la clasificación urbanística
Es recomendable consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y solicitar una cédula urbanística para conocer exactamente la situación de la parcela.
Tramitar el planeamiento necesario
Dependiendo del municipio, puede ser necesario aprobar un Plan Parcial u otros instrumentos de ordenación que definan cómo se desarrollará el sector.
Ejecutar las obras de urbanización
La transformación del suelo exige la creación de infraestructuras como:
Red de agua potable.
Alcantarillado.
Suministro eléctrico.
Alumbrado público.
Calles y accesos.
Obtener la consideración de suelo urbano
Una vez ejecutadas las actuaciones correspondientes, la parcela adquiere la condición de suelo urbano y ya puede solicitarse la licencia de obras para construir o instalar una vivienda conforme a la normativa.
¿Se puede instalar una casa móvil en un camping?
Sí, instalar una casa prefabricada móvil en un camping suele ser la opción más sencilla y segura a nivel legal. Los campings están específicamente autorizados para albergar este tipo de alojamientos, así como caravanas.
